Nedan finner du information om olika saker som kan vara bra att känna till. Om du saknar något, vänligen kontakta föreningens styrelse via e-post eller postlådan i port 23.
brfnexor@gmail.com
Anslagstavlor
I varje trappuppgång finns anslagstavlor där styrelsen sätter upp viktig information. Även övriga medlemmar i föreningen kan sätta upp meddelande till varandra, t ex Borttappat, Barnvakt sökes etc. Observera att ingen kommersiell reklam får sättas upp på anslagstavlorna.
Antenner
Får inte sättas upp på föreningens fastigheten utan tillstånd av styrelsen. Detta gäller även paraboler.
Barnvagnar
Barnvagnar får ej stå i trapphus. Kombinerat cykel- och barnvagnsförråd finns i källarplan ingång på baksidan, första dörren till vänster om garagen.
Brandvarnare
Alla lägenheter ska ha brandvarnare enligt lag och det är lägenhetsinnehavarens skyldighet att kontrollera funktionen samt byta batterier EN gång per år eller när brandvarnaren piper. Kontrollera funktionen genom att trycka in den knapp som finns på brandvarnaren. Byt batteri vid en lämplig tidpunkt innan ljuständartider börjar exempelvis första advent, och låt det gärna bli en vana. Brandvarnare bör bytas ut var 10:e år.
Bredband
Bredband finns framdraget till uttag i lägenheten och 1000 mb ingår i lägenhetsavgiften. Vid problem kontakta Bahnhofs kundtjänst 010-510 00 00 eller felanmälan & hjälp dygnet runt: bahnhof.se/support
Byteshylla
Föreningen har en mindre byteshylla i tvättstugans tork-och mangelrum. Här kan du donera och fynda mindre föremål som är fullt brukbara helt gratis till dina grannar så som barnkläder och skor, julpynt, kokböcker, hemtextil och husgeråd. Hyllan töms och rensas ur regelbundet vid behov.
Större föremål som fortfarande är i användbart skick kan med fördel skänkas i vår slutna medlemsgrupp på Facebook, Brf Nexor eller i den lokala bortskänkesgruppen för återbruk, Bortskänkes i Årsta.
Cyklar & cykelparkering
Gemensam cykel- och barnvagnsförråd finns i källarplan med ingång från baksidan, första dörren till vänster om garaget. Utomhus finns cykelställ på framsidan och på baksidan från vår till höst.
Cyklar som ej används, var snäll och ställ dessa i det egna källarförrådet eftersom det är trångt i cykelförrådet. Observera att inga cyklar får stå så att de riskerar att blockera utgångar, dörrar eller skåp då det medför fara vid utrymning.
Elen
För att er lägenhets el ska klara inkoppling av elspis, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare osv bör ni ansluta till den nya elen som är dragen både in till fastigheten och med nya ledningar inomhus till respektive lägenhet. Ta kontakt med fackman.
Fastighetsservice
Fastighetsservicen sköts av de boende själva. Har du synpunkter på fastighetsservicen kan du vända dig till styrelsen.
Felanmälan
Vi som är boende i föreningen anmäler själva brister och fel som vi upptäcker. Det kan vara ett flimrande lysrör i trappen eller en svårstängd port, varje inrapporterat ärende hamnar i ett arbetsdokument som styrelsen tar hand om. Syftet är att vi enkelt ska kunna bidra till att skapa god trivsel, erbjuda kontinuitet i förvaltningen samt återkoppling till alla i föreningen.
Försäkring
Som boende i en bostadsrätt måste du ha bostadsrättstillägg på din hemförsäkring så se till att se över ditt försäkringsskydd och kontakta ditt försäkringsbolag. Föreningens försäkringsbolag är Brandkontoret.
Garage och parkering
Föreningen har 12 garage och 16 parkeringsplatser. Det är idag kö till samtliga, men vill du ställa dig i kö så skicka ett mail till brf.nexor@gmail.com. Förtur ges till medlemmar i föreningen.
Bilkörning får endast ske på asfalterade ytor och detta för av-på lastning, max 15 minuters parkering. Gångbana längs Borensvägen tillhör kommunen, parkering på gångbanan får endast ske tillfälligt, för avlastning (5 min.).
Grillning
Vi har en särskild grillplats på baksidan av huset i ett lummigt och soligt läge. Grillning skall utföras på så sätt att man tar hänsyn till grannar och andra medlemmar i bostadsrättsföreningarna. Det är inte tillåtet att grilla på balkongen. Se även våra Ordningsregler>>
Grovsopor
Grovsopor, t ex elektronik, möbler, kläder, virke, rör och annat som inte hör till källsortering (se Källsortering) måste varje lägenhetsinnehavare själv ansvara för att transportera till kommunens återvinningsstationer, närmast är Östberga ÅVC. Det är absolut förbjudet att lägga grovsopor eller miljöfarliga ämnen t ex möbler, rör, lysrör, dunkar med kemtekniska produkter, målarfärg och elektrisk utrustning i våra sopkärl på framsidan. Detta innebär extrakostnader för alla medlemmar.
Föremål som fortfarande är i användbart skick kan med fördel skänkas i den lokala bortskänkesgruppen för återbruk, Bortskänkes i Årsta.
Varje vår erbjuder föreningen möjlighet att göra sig av med grovsopor (dock ej miljöfarligt avfall) i en container som ställs ut i samband med vårpysseldagen.
Gård & planteringar
För föreningens trädgårdsskötsel svarar de boende själva. Det finns en odlingsgrupp för boende som tar emot intresseanmälningar löpande via styrelsen.
Information
Bra och tydlig information ökar trivseln i föreningen. Styrelsen informerar regelbundet de boende om vad som händer i föreningen. Detta sker via olika kanaler så som denna webbsida, mejlutskick, facebook-gruppen samt skriftlig information i trapphus och via brevlådor. Viss information såsom avier finns även på varbrf.sbc.se som du loggar in på via ditt bank-id.
Det är den boendes ansvar att se till så att styrelsen har korrekt kontaktinformation till denne och hålla sig uppdaterad. Har du några frågor eller förslag kring informationshanteringen är du välkommen att kontakta föreningen på brfnexor@gmail.com.
Källsortering
Föreningen erbjuder matavfallssortering och det finns särskilt kärl för detta i det högra sopskåpet på framsidan samt externt brunt kärl. Kontakta styrelsen för att hämta ut ditt startkit. Påfyllning av de särskilda komposterbara påsarna finns i plåtskåpet vid cykelrummet.
I dagsläget har föreningen ingen egen källsortering av förpackningar utan vi hänvisar till Stockholms Stads återvinningsstationer, ex vid Vättersvägen 28 där följande kan källsorteras:
- Plastförpackningar
- Pappersförpackningar
- Tidningar och returpapper
- Glasförpackningar
- Metallförpackningar
- Batterier
Fler källsorteringsstationer hittar du här.
Lägg aldrig grovsopor, läkemedel eller miljöfarliga ämnen t ex möbler, rör, lysrör, dunkar med kemtekniska produkter, målarfärg och elektrisk utrustning i våra sopkärl. Detta innebär extrakostnader för alla medlemmar. Se särskild rubrik Grovsopor.
Källarförråd
Du skall i samband med att du köpt lägenheten även ha fått tilldelat ett källarförråd. Kontakta styrelsen så sätter vi upp en liten namnlapp på ditt förråd, för att ha en bättre koll på om någon olycka skulle vara framme. I källarförråden får inga farliga och brandfarliga vätskor och gaser förvaras, så som tändvätska och gasoltuber. Ej heller får man förvara mat till husdjur i källarförråden då de lockar till sig ohyra.
Lägenhetsförteckning
Utdrag ur lägenhetsförteckning (tex vid omläggning av bolån) hanteras av föreningens ekonomiska förvaltare SBC så ta kontakt med dem direkt via sbc.se.
Matavfall
Föreningen erbjuder matavfallssortering och det finns särskilt kärl för detta i det högra sopskåpet på framsidan samt externt brunt kärl. Kontakta styrelsen för att hämta ut ditt startkit. Påfyllning av de särskilda komposterbara påsarna finns i plåtskåpet vid cykelrummet. Använd inte andra påsar än dessa då det riskerar utebliven hämtning.
Nycklar
Du skall ha fått 3 stycken portnycklar när du flyttat in, dessa går till källaren, cykelrummet och portarna.
Nyinflyttad?
Vid inflyttning till föreningen behövs det namnskyltar vid dörren samt i boendetavlan. För att få denna märkning hör av dig till styrelsen. Viss information såsom dina avgiftsavier finns på varbrf.sbc.se som du loggar in på via ditt bank-id.
Ordningsregler
Här hittar du våra ordningsregler >>
Renovering & bygg
Generellt när det gäller ombyggnationer i ens lägenhet är att det alltid skall vara fackmannamässigt genomfört. Men det är din lägenhet och du designar den som du tycker. Det är bara en av fördelarna med en bostadsrätt. MEN. Du är samtidigt själv ansvarig för din renovering. Skulle den innebära tex fuktskador hos annan medlem, så är det du som får stå för det. Skulle den innebära skada på fastigheten, så är det du som får stå för det. Föreningen kan aldrig hållas skyldig till något som du renoverat i din lägenhet.
Men, ett par undantag finns i vad man får göra i lägenheten. Inga förändringar på husets bärande delar får genomföras utan godkännande av styrelsen. Inga förändringar eller installationer på fasaden får genomföras utan styrelsens godkännande. Detta är såklart för att de bärande delarna i huset kan man inte göra vad som helst med utan att man får allvarliga följdverkningar. Fasaden får man inte förändra utan bygglov och den är dessutom tilläggsisolerad, vilket gör det lite komplicerat om man vill skruva upp en blomsterlåda eller vad det kan vara.
Och dessutom enligt reglerna så:
- El, vissa arbeten skall utföras av en auktoriserad elektriker.
- Gas, detta skall utan undantag genomföras av auktoriserad personal.
I allt annat gäller såklart god sed. Informera gärna grannarna i förväg och tag hänsyn till varandra. Vi är alla ansvariga för den gemensamma boendemiljön i huset och föreningen.
Skadedjur
Snöröjning och sandning
Snöröjning och sandning på gårds- och parkeringsytor sköts av entreprenör enligt avtal. Vintertid ställs sopborstar ut vid trappuppgångarna och snöskyfflar finns att låna i cykelrummet. Om du har synpunkter på snöröjningen ska du vända dig till föreningens styrelse.
Sopor och sopsortering
Två sopskåp med 3 sopkärl vardera, belägna på framsidan av bostadshuset finns för de boende i föreningen. Fem kärl är avsedda för hushållssopor/restavfall – dvs det som är över när man har källsorterat ut förpackningar och matavfall – och ett särskilt kärl är för källsortering av just matavfall i det högra sopskåpet samt ett externt brunt kärl. Kontakta styrelsen för att hämta ut ditt startkit om du inte redan gjort det. Påfyllning av de särskilda komposterbara påsarna finns på plåtskåpet vid cykelrummet.
Vi vill såklart spara både på slantarna och planeten så hushållssoporna (restavfallet) vägs vilket innebär att det är extra viktigt att vi inte slänger glas, keramik, metall och annat som väger i våra sopkärl utan återvinner dessa i enlighet med lagen. Matavfall (matrester, kaffesump och hushållspapper) är ofta det som väger mest och upptar i genomsnitt 30-60 procent av hushållets sopor. Vår förhoppning är att kunna ersätta ännu ett sopkärl och flytta in det bruna kärlet inom kort och därmed spara in ytterligare en årskostnad åt föreningen.
Lägg aldrig grovsopor eller miljöfarliga ämnen t ex möbler, rör, lysrör, flaskor med kemtekniska produkter och elektrisk utrustning i våra sopkärl. Detta innebär extrakostnader för alla medlemmar. Se särskild rubrik Grovsopor.
Tvättstuga
Våra fina tvättstugor finns det 2 av i källargången mellan port 23 och 25. Tvättstuga 1, den ”Stora” är en stor tvättstuga med 2 stora maskiner, torktumlare och tillgång till torkrummet med torkskåp, torkrum och mangel. Tvättstuga 2 ”Lilla” har en mindre maskin och en torktumlare. Bokning sker med en puck (RFID dongel) som du skall ha fått i samband med inflyttning. Har du inte fått någon puck så kontakta styrelsen (ev. avgift för puck kan förekomma). Vi tittar på om det går att ha en onlinebokning, men i dagsläget finns inte den möjligheten.
Uthyrning i andrahand/andrahandsupplåtelse
Om du under en period inte har behov av din lägenhet har du möjlighet att upplåta den i andra hand. Oavsett om du hyr ut den eller lånar ut den krävs det att du ansöker om tillstånd från styrelsen för andrahandsupplåtelse. För att få göra det måste du ange beaktansvärda skäl. Dessa är studier eller arbete på annan ort, militärtjänstgöring, provbo med en partner. Tillstånd för andrahandsupplåtelse ges upp till ett år i taget och max 2 år totalt.
Ansökan skickas för behandling av styrelsen. Styrelsen har möte endast en gång i månaden varför du måste vara ute i god tid med din ansökan.
Du ska ha ett skriftligt godkännande från styrelsen angående din andrahandsupplåtelse, om godkännande saknas riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten.
Återbruk
Föremål som fortfarande är i användbart skick kan med fördel skänkas i den lokala bortskänkesgruppen för återbruk, Bortskänkes i Årsta.
Ventilation
Det är kolfilter som gäller för köksfläkt. Man får alltså inte ansluta köksfläkt till självdragsystem, vilket vi har i fastigheten. Läs mer om sjävdragsventilation här >>
Känner du att det behövs mer information eller vill lägga till något i den här texten för våra framtida grannar? Tveka inte att komma med input och skicka oss ett mail.
Välkommen till bästa lilla huset i Årsta!
BRF Nexor 